Ya sea que usted sea un inquilino enfrentando un desalojo injusto o un propietario que necesita remover a un inquilino moroso, manejamos ambos lados del derecho de propietario e inquilino de Florida con eficiencia y resultados.
La Ley de Arrendamiento Residencial de Florida (Fla. Stat. Capitulo 83, Parte II) rige la relacion entre propietarios e inquilinos en propiedades de alquiler residencial. Establece los derechos y obligaciones de ambas partes, desde los requisitos del contrato de arrendamiento y el manejo del deposito de seguridad hasta el proceso de desalojo y los estandares de habitabilidad.
Para los inquilinos, esta ley proporciona protecciones importantes: los propietarios deben seguir requisitos especificos de aviso antes de presentar un desalojo, los depositos de seguridad deben mantenerse y devolverse segun procedimientos estatutarios estrictos bajo F.S. § 83.49, y las propiedades de alquiler deben cumplir con estandares basicos de habitabilidad. Las violaciones de estos requisitos pueden dar a los inquilinos defensas poderosas y contrademandas.
Para los propietarios, la ley proporciona un marco legal claro para remover inquilinos morosos o que violan el arrendamiento a traves del proceso de desalojo bajo F.S. § 83.56. Sin embargo, los propietarios deben cumplir estrictamente con los requisitos de aviso y los procedimientos judiciales — los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios publicos, remover pertenencias del inquilino) son ilegales en Florida y pueden exponer a los propietarios a responsabilidad significativa.
Representamos tanto a inquilinos como a propietarios en todo el Condado de Miami-Dade.
¿Enfrenta un desalojo? Analizamos el cumplimiento del propietario con los requisitos de aviso estatutario bajo F.S. § 83.56, identificamos defectos procesales, planteamos defensas afirmativas (desalojo en represalia, incumplimiento de mantenimiento, aviso inadecuado) y luchamos para proteger su vivienda.
¿Necesita remover a un inquilino? Manejamos el proceso completo de desalojo: redaccion del aviso apropiado de 3, 7 o 15 dias, presentacion de la demanda de desalojo en el tribunal del condado, obtencion de la orden de posesion y coordinacion con el sheriff para la remocion del inquilino. Aseguramos cumplimiento estricto para que su caso no sea desestimado por una tecnicidad.
Disputas sobre terminos del contrato de arrendamiento, cargos no autorizados, penalidades por terminacion anticipada, condiciones de renovacion o acceso del propietario a la propiedad. Revisamos el contrato de arrendamiento, identificamos violaciones de cualquiera de las partes y buscamos resolucion mediante negociacion o litigio.
La ley de Florida (F.S. § 83.49) requiere que los propietarios devuelvan los depositos de seguridad dentro de 15 dias de la terminacion del arrendamiento — o proporcionen aviso escrito de un reclamo dentro de 30 dias. Si su propietario no siguio estos procedimientos estatutarios estrictos, usted puede tener derecho al deposito completo mas danos. Recuperamos depositos retenidos injustamente de manera eficiente.
Los propietarios de Florida estan obligados a mantener las propiedades de alquiler en cumplimiento con los codigos de construccion, vivienda y salud (F.S. § 83.51). Si su propietario se niega a reparar problemas serios — moho, fallas de plomeria, infestaciones de plagas, problemas estructurales, falta de agua caliente o aire acondicionado — usted tiene remedios legales, incluyendo retencion de alquiler y terminacion del arrendamiento.
Ya sea que usted sea un propietario preparando un nuevo contrato de arrendamiento o un inquilino revisando uno antes de firmar, nos aseguramos de que los terminos cumplan con la ley de Florida y protejan sus intereses. Redactamos contratos residenciales personalizados que cubren alquiler, depositos, mantenimiento, mascotas, terminacion anticipada y resolucion de disputas.
Revisamos su contrato de arrendamiento, avisos recibidos o enviados, registros de pago y fotos o documentacion de la disputa. Identificamos sus derechos y opciones bajo la ley de Florida.
La mayoria de asuntos de propietario e inquilino requieren avisos estatutarios antes de una accion judicial. Redactamos y entregamos el aviso apropiado con los plazos correctos y el lenguaje estatutario.
Si la disputa no puede resolverse mediante aviso y negociacion, presentamos la accion apropiada en el Tribunal del Condado de Miami-Dade y litigamos agresivamente por su posicion.
Buscamos el mejor resultado — ya sea una sentencia favorable, cumplimiento voluntario, acuerdo negociado u orden de posesion. Seguimos hasta que el asunto este completamente resuelto.